Năm thời điểm chủ nhà nhất định phải có mặt ở công trường

Chủ nhà không cần ra công trường mỗi ngày. Nhưng có năm thời điểm mà nếu bỏ lỡ thì sau đó không còn cách nào kiểm tra lại, trừ khi đục phá.

1. Sau khi xử lý nền, trước khi đổ bê tông móng

Đây là lúc nhìn thấy kết quả ép cọc hoặc gia cố nền. Anh chị xin xem nhật ký ép cọc: số lượng cọc, chiều dài từng cọc, lực ép cuối. Nếu địa chất khác dự báo, khối lượng thực tế sẽ khác dự toán — biết sớm thì còn điều chỉnh ngân sách kịp, biết muộn thì thành phát sinh.

2. Thép móng, trước khi đổ bê tông

Kiểm tra đường kính thép, khoảng cách giữa các thanh, và lớp bê tông bảo vệ. Lớp bảo vệ là khoảng cách từ mép thép ra mặt ngoài bê tông, thường được giữ bằng các cục kê. Thiếu lớp này thì thép gần mặt ngoài, nước và không khí thấm tới, thép gỉ và bê tông nứt bung sau vài năm.

Đây là hạng mục không thể kiểm tra lại sau khi bê tông đông cứng.

3. Thép sàn từng tầng, trước khi đổ

Tương tự thép móng, nhưng lặp lại ở mỗi tầng. Chú ý thêm vị trí thép mũ ở đầu gối dầm — đây là chỗ chịu mô men âm, hay bị đặt sai hoặc bị công nhân giẫm bẹp xuống trong lúc đi lại.

4. Sau khi đi điện nước, trước khi tô che

Thời điểm này hệ ống điện nước còn lộ trên tường. Anh chị nên chụp ảnh toàn bộ các mặt tường, lưu lại. Sau này khoan tường treo tủ hay lắp máy lạnh, bộ ảnh đó giúp tránh khoan trúng đường ống — một sự cố rất phổ biến và rất phiền.

Cũng là lúc yêu cầu thử áp lực đường ống nước, để phát hiện rò rỉ trước khi mọi thứ bị che kín.

5. Sau khi chống thấm, trước khi lát gạch

Yêu cầu ngâm nước thử ít nhất 24 giờ với sàn vệ sinh và sân thượng, rồi cùng nhau xuống kiểm tra trần tầng dưới. Đây là cơ hội cuối cùng để phát hiện lỗi chống thấm. Bước này đơn giản và rẻ, nhưng bị bỏ qua rất thường xuyên vì nó làm chậm tiến độ một ngày.

Ghi lại bằng biên bản

Ở mỗi thời điểm, nên có biên bản nghiệm thu ký giữa hai bên kèm ảnh chụp. Không phải để làm khó nhau, mà để khi có vấn đề sau này, cả hai bên đều nhìn vào cùng một tài liệu thay vì tranh cãi bằng trí nhớ.