Đọc bảng vật tư trong hợp đồng: sáu chỗ dễ bị đánh tráo nhất

Khi so sánh báo giá giữa các nhà thầu, phần lớn chủ nhà nhìn vào con số đơn giá trên mét vuông. Nhưng đơn giá chỉ là kết quả; thứ quyết định nó là bảng vật tư đính kèm. Dưới đây là sáu vị trí mà cách ghi mập mờ có thể làm chênh lệch rất lớn.

1. Xi măng và thép không ghi mác

Bảng vật tư ghi “xi măng chất lượng cao” hoặc “thép Việt Nam” là chưa đủ. Cần ghi rõ tên nhà sản xuất và mác thép, ví dụ thép CB300-V hay CB400-V. Hai loại này khác nhau về giới hạn chảy, và giá cũng khác nhau.

2. Gạch xây không ghi kích thước và chủng loại

Gạch ống bốn lỗ, sáu lỗ, gạch không nung hay gạch đặc có giá và khả năng cách nhiệt khác hẳn nhau. Ghi chung là “gạch xây” thì lúc thi công dùng loại nào cũng đúng hợp đồng.

3. Sơn ghi thương hiệu nhưng không ghi dòng sản phẩm

Đây là chỗ chênh lệch lớn nhất trong nhóm hoàn thiện. Cùng một hãng sơn có dòng phổ thông và dòng cao cấp, giá gấp hai đến ba lần. Bảng vật tư cần ghi cả tên dòng sản phẩm, số lớp sơn lót và sơn phủ.

4. Thiết bị vệ sinh ghi hãng nhưng thiếu mã sản phẩm

Một hãng thiết bị vệ sinh có hàng chục dòng, chênh nhau nhiều lần về giá. Yêu cầu ghi mã sản phẩm cụ thể cho từng thiết bị: bồn cầu, lavabo, sen tắm, vòi.

5. Dây điện không ghi tiết diện

Tiết diện dây quyết định khả năng tải. Bảng vật tư nên ghi rõ tiết diện cho từng nhóm: chiếu sáng, ổ cắm, máy lạnh, bếp. Đây là hạng mục nằm âm trong tường, sửa lại sau này rất tốn kém — và cũng là hạng mục liên quan trực tiếp đến an toàn cháy nổ.

6. Chống thấm ghi chung chung

“Chống thấm toàn bộ khu vệ sinh” không nói lên điều gì. Cần ghi tên vật liệu, số lớp, và phạm vi — chống thấm sàn có kéo lên chân tường bao nhiêu centimet. Chi tiết này quyết định nhà có bị thấm xuống trần tầng dưới sau vài năm hay không.

Cách yêu cầu cho gọn

Anh chị không cần tranh luận từng dòng. Chỉ cần đề nghị một câu: bảng vật tư ghi rõ nhà sản xuất, dòng sản phẩm hoặc mã sản phẩm, và quy cách cho từng hạng mục. Nhà thầu làm ăn nghiêm túc sẽ cung cấp được ngay, vì họ vốn đã phải tính như vậy để ra giá. Đơn vị nào tránh né câu hỏi này thì bản thân sự tránh né đã là câu trả lời.